Eine Immobilienfinanzierung ist ein Kredit, mit dem du den Kauf oder Bau einer Immobilie finanzierst. Meist stellt eine Bank den Betrag zur Verfügung, den du dann über viele Jahre in monatlichen Raten zurückzahlst – inklusive Zinsen.
Zusätzlich zum Kaufpreis musst du auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren oder Maklerprovision einkalkulieren. Diese machen in der Regel 10 bis 15 % des Kaufpreises aus.
💡 So gehst du Schritt für Schritt vor
1. Eigenkapital prüfen
Je mehr Eigenkapital du mitbringst, desto besser. Als Richtwert gelten 20–30 % des Kaufpreises. Aber auch mit weniger ist eine Finanzierung möglich.
2. Finanzielle Belastung realistisch einschätzen
Setze die monatliche Rate nicht zu hoch an. Im Idealfall liegt sie bei maximal 35–40 % deines monatlichen Nettoeinkommens.
3. Angebote vergleichen – schnell & kostenlos
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🔐 Was beeinflusst die Kreditkonditionen?
Es gibt verschiedene Faktoren, die deinen Zinssatz beeinflussen:
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dein Einkommen und deine Bonität
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die Höhe deines Eigenkapitals
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die gewünschte Laufzeit
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wie lange du den Zinssatz festschreiben willst (Zinsbindung)
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ob du Sondertilgungen nutzen möchtest
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📌 Warum der Online-Vergleich so wichtig ist
Viele Banken bieten sehr unterschiedliche Konditionen an – selbst bei identischen Voraussetzungen. Deshalb lohnt sich der Vergleich immer. Ein und derselbe Kredit kann dich bei Bank A viel mehr kosten als bei Bank B. Und du findest nur heraus, wo es das beste Angebot gibt, wenn du die Möglichkeiten vergleichst.
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